+7 (495) 505 54 85 Перезвонить Вам?

г.Москва, ул.Таганская 31/22 (15 мин. от метро Таганская)

Мы работаем: пн.-пт., с 10:00 до 21:00

Что будет с ипотекой, если ваш дом вошел в программу реновации

Закон о реновации в Москве наделал немало шума и поставил перед жильцами хрущёвок много вопросов. И один из них относится к ипотечному кредитованию. Резонно, что жителей объектов, попадающих под снос, волнует, а что будет с ипотекой, которую они взяли на приобретение квартиры в таком доме. А так как данная недвижимость будет сноситься в течение нескольких лет, можно ли купить в ипотеку квартиру в домах старой постройки. На эти вопросы мы дадим исчерпывающий ответ в нашей статье.

Как защищает интересы граждан и кредиторов Закон о реновации

Федеральный закон №141 от 2017 года в народе прозвали законом «о реновации». Но, если посмотреть на этот документ внимательно, то выясняется, что он лишь вносит некоторые изменения в существующие законодательные акты, касающиеся жилых помещений Москвы, а в частности, он регулирует порядок обновления старого жилого фонда столицы.

Согласно этому закона, старые многоквартирные дома подлежат сносу, а их собственники будут переселены в новые квартиры улучшенной планировки. Вот тут то и появляются вопросы. Что будет с долгосрочным кредитом, который банк давал на приобретение жилья в таком доме?

Опасения возникали и у финансовых организаций, предоставляющих гражданам ипотечные кредиты. Ведь если ипотечная квартира находится в объекте реновации, то, по сути, банк теряет залог за предоставленный займ.

Все неясности и расплывчатые формулировки были устранены в поправках к закону №141 ФЗ от 1 июля 2017 года.

Наличие обременений на объект недвижимости не может стать причиной остановки реновации. Поэтому ипотека автоматически перейдёт на квартиру, полученную взамен старого жилья. И именно новая квартира будет находиться в залоге у банка.

Можно ли купить квартиру в ипотеку в домах, попадающих под реновацию?

Следует знать, что банки не всегда соглашаются на выдачу ипотечного кредита, если жильё старое и имеет большой процент износа. А, московские хрущёвки как раз попадают в этот разряд. Такое отношение финансовой организации объяснимо. Ведь если заёмщик не сможет оплачивать кредит, то кредитору будет сложно реализовать заложенную квартиру. Поэтому, в настоящее время, банк, получив заявку на ипотеку для приобретения жилья на вторичном рынке, запрашивает дополнительную информацию, не попадает ли данный объект под снос.

Таким образом, получить долгосрочный заём на покупку жилья в хрущёвке навряд ли удастся. Однако, это не говорит о том, что вариант получения ипотеки исключается полностью. Можно предложить банку под залог другое имеющееся недвижимое имущество, которое будет равнозначно приобретаемой квартире.

Если существует необходимость приобретения жилья в реновационных объектах, то лучше обратиться в риэлторскую компанию, где вам помогут разобраться с нюансами данного процесса и предложат выгодные варианты.

Подведём итог. Владельцам квартир в хрущёвках, купленным в ипотеку, волноваться не стоит. Ни какие изменения в кредитные договоры вносится не будут. Но, а если гражданин желает купить недвижимость в таком доме, могут возникнуть сложности в получении ипотеки.

Рейтинг@Mail.ru