+7 (495) 505 54 85 Перезвонить Вам?

г.Москва, ул.Таганская 31/22 (15 мин. от метро Таганская)

Мы работаем: пн.-пт., с 10:00 до 21:00

Ипотека

Ипотека в последние годы становится основой жизни многих людей. Если вы спросите тех людей, которые платят такой кредит, куда уходят их основные заработанные средства, то вы в большинстве случаев услышите, что на погашение долга. Но что значит «ипотека» с точки зрения общих понятий?

По сути, у ипотечного кредитования не так много понятий и определений. Есть несколько трактовок, суть которых едина. Итак, ипотека — это определенный залог имущества банку, в счет получения денежных средств. Но вас может смутить при этом два понятия — «кредит» и «залог». Так какое из этих определений поддерживает ипотека? Сразу можно сказать, что оба. Банк предоставляет вам кредит, а вы ему оставляете залог в виде имущества. Это основной принцип ипотеки.

Объекты недвижимости, на которые распространяются ипотечные программы:

  • квартиры (новостройки и вторичный рынок);
  • частные дома в пределах города, признанные пригодными для жилья;
  • загородная недвижимость, не относящаяся к дачным кооперативам, то есть, которая предназначена для постоянного проживания;
  • гаражи;
  • коммерческая недвижимость.

Законодательная основа ипотеки

Для регулирования ипотечных программ в нашей стране применяется несколько ФЗ об ипотеке. Основным из них является Федеральный Закон № 102, принятый 6 июня 1998 года. Там описаны основные понятия об ипотечном кредитовании. Состоит он их четырнадцати глав, в которых в подробностях рассказывается, как работает ипотека. Также в нем рассматриваются определенные механизмы, которые влияют на само понятие ипотечного кредитования.

Следующий Федеральный закон № 188, взят из Жилищного Кодекса РФ. Он принят 29.12.2004 года. Также основными законодательными проектами, напрямую влияющими на ипотечное кредитование, являются Федеральный закон «О Государственной регистрации прав на имущество» и Федеральный закон «О кредитных историях». Не стоит забывать, что данные проекты постоянно дополняются и видоизменяются, что может повлиять на то, как проходит ипотека.

Интересные факты об ипотеке

Ипотека, как явление относительно новое в нашей стране, по сравнению с Западом, основывается на некоторых интересных фактах, которые связаны с примерами многих заемщиков, историей и развитием этого процесса.

Если провести аналогию с тем, как рассчитывается ипотечный кредит в США, то там существует совершенная иная схема исчисления процентов, нежели у нас. Если в России процентная ставка по кредиту является фиксированной для каждой программы по ипотеке, то в США этот процент плавающий, и меняться он может регулярно раз в день. То есть, если человек оформляет ипотечный кредит, то он должен быть готов к тому, что к концу дня условия предоставления ему кредита могут существенно измениться.

Также одним из интересных фактов об ипотеке считается то, что во многих странах гораздо большими шансами на получение такого кредита обладают граждане, имеющие юридическое образование. Сложилось определённое мнение, что сотрудники заграничных банков оценивают наличие такого образования, как достаточно серьезное подспорье в жизни. В большей степени это связано с тем, что юристы за границей довольно неплохо зарабатывают, следовательно, они могут без труда позволить себе оплачивать долгосрочный кредит.

Мифы про ипотеку

Учитывая такие на первый взгляд выгодные условия, которые предоставляют нам банки при оформлении ипотечного кредита, можно подумать, что каждая нуждающаяся семья в России торопится оформить этот кредит. Почему тогда мы все еще видим миллионы семей, которые скитаются по съемным квартирам или живут вместе с родителями? В большей степени виноваты навязанные нам стереотипы, которые свидетельствуют о том, что ипотека — это непосильная ноша, которая преследует вас практически полжизни.

Тогда давайте остановимся на самых известных мифах об ипотеке, которые нередко мешают нам приобрести долгожданное жилье.

Ипотека — это долгосрочное обременение, которое мешает осуществить множество планов, связанных с вложением финансов.

Безусловно, в этом высказывании есть доля правды. Но почему-то у большинства людей, которые выплачивают ипотеку, складывается мнение, что они платят свои кровные заработанные деньги банку, который ущемляет их интересы, а они в свою очередь просто вынуждены совершать эти платежи. На самом деле, вы платите за свое собственное жилье, которое находится в залоге у банка. О том, как происходит ипотека, вам наверняка рассказывали в банке, так что вы должны были изначально предполагать, что берете вы чужие деньги (в нашем случае банковский кредит), а возвращаете те самые кровные и заработанные. Так что, ипотека, как долгосрочное обременение — это не кабала, а возможность обзавестись собственным жильем.

Квартира, которая находится в ипотеке, по сути не является вашей собственностью, так как вы не можете совершать с ней определенные сделки.

Еще недавно это утверждение можно было считать правдой, но не сейчас. Сегодня банковские службы в большинстве случаев прислушиваются к потребностям своих клиентов и идут на определенные уступки. Например, если раньше практически нереально было одобрить перепланировку в квартире с обременением в виде ипотеки, то сейчас банки дают свое согласие при наличии документов, подтверждающих факт перепланировки. Уже сейчас можно ответить на вопрос, можно ли обменять ипотечную квартиру. Даже такую услугу могут одобрить многие банки.

То же самое касается продажи квартиры. Считалось, что продажа ипотечной квартиры практически нереальна, но теперь и это возможно. Есть масса вариантов, о которых вы узнаете в другой статье нашего сайта. Тем самым, второй миф тоже можно опровергнуть.

Публикации по ипотеке

Покупка квартиры в ипотеку под сдачу в Москве

Инвестиции в эффективный проект со стабильным доходом всегда находят много желающих. Но,…

Что будет с ипотекой, если ваш дом вошел в программу реновации

Закон о реновации в Москве наделал немало шума и поставил перед жильцами хрущёвок много вопросов.…

Покупка квартиры в новостройке на условиях ипотечного кредитования

Закон о долевом строительстве, принятый в Российской Федерации, существенно снизил риски…

Покупка квартиры на вторичке в ипотеку

В настоящее время приобрести квартиру на вторичном рынке в ипотеку очень выгодно. В этом случае…

Рейтинг@Mail.ru