+7 (495) 505 54 85 Перезвонить Вам?

г.Москва, ул.Таганская 31/22 (15 мин. от метро Таганская)

Мы работаем: пн.-пт., с 10:00 до 21:00

Обмен

На сегодняшний день,  существует несколько разновидностей квартирных обменов. Когда речь заходит о такой сделке (чаще всего)  между родственниками, у которых есть желание поменяться квартирами, подразумевается вариант равноценного обмена. В этом случае доплата не берется, поскольку считается, что каждая из сторон ни в чем не прогадала., но «Мена» может быть и доплатой, если квартиры не равноценные. Данный вид обмена называется «Договор мены». По договору мены каждая из сторон обязуется передать принадлежащее ему  имущество другому участнику сделки. Собственник жилого помещения может обменять его как на любое другое жилье, так и на земельный участок или, скажем, автомобиль (хотя такие сделки — редкость на рынке). Чаще всего обмен производят хорошо  знакомые друг с другом люди. При сделке «мены» между посторонними, малознакомыми людьми,  желательно узнать реальную рыночную стоимость, как своих квадратных метров, так и предполагаемых для обмена, чтобы «не продешевить. Далее потребуется выбрать наиболее безопасный способ проведения сделки, при котором сведутся к минимуму различные финансовые затраты-это может быть или простая письменная форма или нотариальный способ удостоверения. Для этого следует стремиться к сделкам, где хозяева не прописаны и не проживают, т.е. свободной жилплощадью. В идеальном случае это абсолютно «чистые» с юридической точки зрения квартиры в готовых новостройках. Правда, сегодня, все же, более реально получить свободные метры на вторичном рынке. Такими считаются квартиры, освобождаемые жильцами, предварительно снявшимися с регистрационного учета и получившими после сделки «живые» деньги. При этом будет неплохо собрать всю информацию об интересующем жилье и его владельце. И лишь потом  спланировать наиболее подходящее время и сроки проведения сделки. Следует помнить, что обмены не допускаются, когда квартира является предметом залога или находится в доме, подлежащем сносу или реконструкции. Это же касается жилья, на которое наложен арест или имеются граждане, имеющие право на пользование квартирой, которое оспаривается в судебном порядке. Так же неприемлемо, когда жилищные условия одной из сторон в результате обмена ухудшаются, и жильцы начинают нуждаться в их улучшении. В самом лучшем варианте, бумажные дела по подготовке и проведению такой сделки берут на себя риэлторы, которые не советуют заниматься такими вещами самостоятельно. Бывает такое, что недвижимость заложена по кредиту(ипотека или просто кредит под залог недвижимости), что нужно поехать в банк, чтобы уточнить саму возможность продать заложенную квартиру, зачастую, хозяину необходимо рассчитаться в по кредиту, снять арест, прекратить судебные разбирательства, а потом ехать к нотариусу. Это довольно тяжелая работа и решаться делать все самостоятельно очень рискованно…

Рейтинг@Mail.ru