+7 (495) 505 54 85 Перезвонить Вам?

г.Москва, ул.Таганская 31/22 (15 мин. от метро Таганская)

Мы работаем: пн.-пт., с 10:00 до 21:00

Покупка квартиры в ипотеку под сдачу в Москве

Инвестиции в эффективный проект со стабильным доходом всегда находят много желающих. Но, не все могут правильно подобрать объект инвестиций и оценить их привлекательность. В настоящее время большим спросом пользуется аренда жилья. Почему бы не попробовать на этом заработать. Даже если у вас нет свободной квартиры или коттеджа, можно попробовать взять недвижимость в ипотеку. Как относится к таким предложениям? Очень осторожно. Неправильно рассчитав свои силы можно оказаться в большом минусе. А вот чтобы этого не произошло, необходимо всё верно рассчитать и сделать правильные выводы.

Плюсы и минусы ипотечных инвестиций

Любой финансовый проект имеет свои плюсы и минусы. И если плюсов больше, то можно задуматься о реализации своих инвестиций. Давайте оценим положительные стороны обращения к ипотечному кредитованию, с помощью которого мы купим квартиру и будет сдавать её в аренду.

  1. Плата за кредит является фиксированной величиной, и заёмщик всегда знает, какую сумму ему нужно ежемесячно отдать банку. Имея эту информацию можно рассчитать разницу между платежом по кредиту и получаемой арендной платы за сдачу жилья и узнать свой доход.
  2. Стоимость аренды жилья в Москве постоянно растёт. Поэтому ваш доход будет только увеличиваться.
  3. После закрытия ипотечного кредита владелец квартиры будет получать хорошую прибыль от арендной платы и может расширить свой бизнес.

Нельзя обойти и минусы сдачи в аренду ипотечной квартиры:

  • владельцу квартиры придётся платить подоходный налог;
  • планируемое повышение налогового бремени на владельцев нескольких объектов недвижимости может привести к снижению доходности данного проекта;
  • чтобы сдать в аренду жильё, приобретенное на ипотечные деньги, придётся получить разрешение банка.

Как видим наряду с положительными сторонами инвестиций в жильё, имеются и серьёзные минусы, которые не возможно не учитывать.

Сдача квартиры в аренду: выгодные варианты инвестиций

Несложные расчёты позволяют понять, что прибыль от сдачи в аренду квартиры, взятой в ипотеку, можно получить лишь в том случае, если в недвижимость будет вложено от 60% собственных средств. Остальные 40% можно взять у банка в виде долгосрочного займа. При этом сумма прямой прибыли будет немногим больше 10-15 тысяч в месяц. Но, при этом арендной платы хватит на погашения кредита и коммунальные услуги.

Если такая сумма первоначального взноса за жильё оказывается неподъёмной, можно попробовать купить квартиру на начальном этапе её строительства. К моменту сдачи жилья в эксплуатацию его стоимость будет значительно выше. Практика показывает, что на этом варианте при правильном выборе объекта строительства и банка-кредитора можно заработать до 800 тысяч рублей в год.

Однако следует знать, что, не имея должного опыта и знаний инвестировать в ипотечное жильё для получения прибыли крайне рискованно. В таких случаях лучше обратиться в Городскую риэлторскую компанию и воспользоваться услугами профессиональных агентов по недвижимости, которые помогут найти жильё для инвестирования и подобрать банк с наиболее выгодными условиями кредитования.

Рейтинг@Mail.ru