+7 (495) 505 54 85 Перезвонить Вам?

г.Москва, ул.Таганская 31/22 (15 мин. от метро Таганская)

Мы работаем: пн.-пт., с 10:00 до 21:00

Покупка квартиры в новостройке на условиях ипотечного кредитования

Закон о долевом строительстве, принятый в Российской Федерации, существенно снизил риски приобретения жилья в строящихся домах. Поэтому граждане стали чаще покупать новые квартиры. Да и банки уже не так скептически относятся к таким сделкам и охотнее дают долгосрочные кредиты.

С чего начать процедуру приобретения квартиры?

Процедура покупки жилья в новостройке в ипотеку немного отличается от аналогичных действий, когда недвижимость приобретается на вторичном рынке. Ведь оформив все документы на недвижимость сейчас, отпраздновать новоселье придётся не сразу, а дождавшись приёма дома в эксплуатацию специальной комиссией. А это может произойти не сразу, а через определённое время.

Особенностью приобретения квартиры, находящейся на стадии строительства, является тот факт, что продавцом может выступать застройщик или инвестор.

Застройщик – это компания, непосредственно причастна к возведению объекта, а инвестор — частные или юридические лица, вложившие деньги в данное строительство и имеющие определённые права на него.

Если вы решили приобрести квартиру в ипотеку в новостройке, то в первую очередь необходимо ознакомиться с предложениями застройщика и узнать, с какими банками он работает. Если вы доверяете этим банкам, и предлагаемые условия вас удовлетворяют, то можно начинать оформлять ипотеку.

Алгоритм ипотечного кредитования

Банк может дать долгосрочный кредит на покупку строящейся квартиры лишь в том случае, если застройщик является партнёром данной финансовой организации. Условия ипотечного кредитования зависят от стадии готовности объекта. Чем ближе момент сдачи дома в эксплуатацию, тем выгоднее условия банка, который выдаст клиенту необходимую ссуду, под залог полученного жилья. Достаточно сложно будет оформить ипотеку, если дом только заложен. В таком случае банк будет требовать с заёмщика дополнительные гарантии обеспечения кредита. Например, залог другого объекта недвижимости. В тех случаях, когда строительство уже началось, кредитная организация может согласиться на поручительство других лиц.

Как только вы определились с компанией застройщиком можно переходить к оформлению всех необходимых документов.

В первую очередь потребуется заключить с застройщиком договор, закрепляющий квартиру за вами. Этот документ опишет условия и сроки расчёта, размеры первого взноса и характеристику объекта.

Затем необходимо будет обратиться в кредитную организацию и подать специалисту заявку на ипотеку с приложением необходимых документов. Если заявка будет одобрена, клиента вызовут для подписания ипотечного договора. После завершения стандартной процедуры страхования жизни и имущества, оценки квартиры, регистрации договора ипотеки можно будет купить квартиру в новостройке и готовится к новоселью.

Рейтинг@Mail.ru