современный центр продажи и аренды жилой и коммерческой нежвижимости

Виды сделок с недвижимостью

Юридическое действие, конечная цель которого получение права или утрата этого права на имущественный объект, называется сделкой, которая в свою очередь является предметом договора между физическими или юридическими лицами. Существуют различные виды сделок с недвижимостью, которые определяют гражданские правоотношения между сторонами и способы передачи имущества.

Разновидности сделок с недвижимостью

Все имущественные процедуры, в которых участвует недвижимость, с юридической стороны определяются как крупные. Они требуют обязательного письменного подтверждения и чаще всего заверяются у нотариуса и проходят процедуру регистрации в Росеестре.

«Городская риэлторская компания» в Москве предлагает различные услуги в области сделок с недвижимостью, в зависимости от их видов, среди которых можно выделить:

  • куплю/продажу. В этом случае одна сторона, согласно договору, обязуется передать недвижимость в собственность другой стороне, которая обязана принять имущество и уплатить за него оговоренную сумму;
  • мена/обмен. Мена объектами недвижимости требует регистрации сделки в Росреестре, а обмен можно не регистрировать;
  • дарение. Это безвозмездная передача недвижимости. Новый собственник может вступить в права владения только после регистрации договора в государственном отделе регистрации недвижимости;
  • завещание. Правовая сделка, которая подразумевает передачу недвижимости новому владельцу, который будет указан в завещании;
  • аренда. Передача недвижимости во временное пользование или владение за плату, оговорённую в договоре;
  • безвозмездное пользование. При этом собственник недвижимости не меняется;
  • рента. Это передача права на недвижимость взамен на денежные выплаты или получения других услуг.

Таким образом, виды сделок с недвижимостью влияют на их юридическое оформление и дальнейшие гражданские отношения, вытекающие из заключённых договоров.

Действительные и недействительные сделки с недвижимостью

«Городская риэлторская компания» в Москве рекомендует особо внимательно подходить к сделкам с недвижимостью, чтобы впоследствии не возникало проблем с её владением. Сделка должна быть действительная, т.е. полученный от её реализации правовой результат обязан привести к тем правовым последствия, к которым стремились стороны договора.
Недействительная сделка таких правовых последствий не даёт, а в некоторых случаях приводит в возникновению неблагоприятных последствий для обоих или одной стороны договора.

Недействительные сделки могут быть:

  • Оспоримые. Их недействительность должна подтверждаться судебным решением.
  • Ничтожные. То есть не состоятельные сделки, которые не требуют подтверждения в суде.

Недействительные сделки не могут стать причиной возникновения новых гражданско-правовых отношений. Действительный договор такие отношения формирует для обеих сторон.